Kaufnebenkosten in Minden

Minden liegt im Kreis Minden-Lübbecke (Nordrhein-Westfalen) und hat 83.598 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Notar und Grundbuch kosten in Minden so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.

Drei Kaufpreise durchgerechnet

Ein Beispiel mit 320.000 €: 20.800 € gehen an das Finanzamt, 4.572 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 224.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 25.372 €, das sind 7,9 % des Preises.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.

Städte in der Nähe

• Porta Westfalica, 5,4 km, 36.502 Einwohner
• Petershagen, 11,1 km, 25.192 Einwohner
• Bad Oeynhausen, 12,6 km, 50.515 Einwohner
• Rinteln, 15,9 km, 25.382 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 16.000 € Steuer bei 320.000 €
• Löhne, 17,7 km, 40.757 Einwohner

Teilweise. Rinteln liegt 15,9 km entfernt in Niedersachsen mit 5 %. Bei 320.000 € wäre die Steuer dort 4.800 € niedriger.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Der Notar reicht sie mit dem Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt ein. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.

Eigenkapital einplanen

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 320.000 € sind das ohne Makler 25.372 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.

Wann welche Rechnung kommt

Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.