Die Großstadt Bergisch Gladbach (111.174 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Nordrhein-Westfalen. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015 auf jeden Grundstückskauf. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Notar und Grundbuch kosten in Bergisch Gladbach so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 260.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 16.900 €, Notar und Grundbuch 4.175 € bei einer Grundschuld von 234.000 €, zusammen 21.075 €. Das entspricht 8,1 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 3.142 € | 14.842 € | 21.268 € |
| 260.000 € | 16.900 € | 4.175 € | 21.075 € | 30.357 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 4.815 € | 24.315 € | 35.025 € |
Was das Land verlangt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.
Wenn du im Umkreis suchst
- Rösrath, 10,7 km, 28.688 Einwohner
- Leverkusen, 11,7 km, 168.299 Einwohner
- Overath, 12,2 km, 26.707 Einwohner
- Köln, 13,7 km, 1.025.523 Einwohner
- Leichlingen, 16,2 km, 28.205 Einwohner
Makler und Teilungsprinzip
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Weniger Steuer durch Inventar
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Nordrhein-Westfalen um 520 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Für dich bedeutet das nur etwas Wartezeit, keine zusätzlichen Kosten.
Häufige Fragen
Lohnt sich in Bergisch Gladbach ein Kauf ohne Finanzierung?
Eine Grundschuld über 234.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.325 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Gibt es in Bergisch Gladbach Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Sind Notarkosten in Bergisch Gladbach anders als anderswo?
Für 260.000 € sind es 2.022 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Ist die Grunderwerbsteuer in Bergisch Gladbach höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Rösrath, Leverkusen, Overath, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bergisch Gladbach
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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