Die Mittelstadt Euskirchen (59.977 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Nordrhein-Westfalen. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015 auf jeden Grundstückskauf. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Was dich der Kauf in Euskirchen über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 200.000 € Kaufpreis zahlst du in Euskirchen 13.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 3.282 € (Grundschuld 170.000 €). Das ergibt 16.282 € Nebenkosten ohne und 23.422 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 10.400 € | 2.871 € | 13.271 € | 18.983 € |
| 200.000 € | 13.000 € | 3.282 € | 16.282 € | 23.422 € |
| 680.000 € | 44.200 € | 9.158 € | 53.358 € | 77.634 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. 6,5 % ist der Wert, den Nordrhein-Westfalen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Nachbarstädte im Vergleich
- Zülpich, 10,6 km, 21.906 Einwohner
- Mechernich, 11,8 km, 29.116 Einwohner
- Rheinbach, 12,1 km, 27.012 Einwohner
- Meckenheim, 16,5 km, 24.936 Einwohner
- Erftstadt, 17,3 km, 48.724 Einwohner
Der zeitliche Ablauf
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Wer den Makler bezahlt
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Euskirchen. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Küche und Möbel im Vertrag
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Bei 10.000 € Inventar sind es in Nordrhein-Westfalen 650 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Häufige Fragen
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Euskirchen bezahlen?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 200.000 € sind 13.000 € zu überweisen.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Euskirchen?
Rund 8,1 % ohne Makler. Für 200.000 € heißt das 16.282 €, mit Makler 23.422 €.
Welches Finanzamt ist für Euskirchen zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Euskirchen liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Euskirchen?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 200.000 € und einer Grundschuld über 170.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.059 €, ohne Umsatzsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Euskirchen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.