Bei 300.000 € Kaufpreis in Nordrhein-Westfalen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 24.194 €. Mit Makler werden daraus 34.904 €. Mit 19.500 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6,5 %. 4.694 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Seit dem 01.01.2015 verlangt Nordrhein-Westfalen 6,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 10.500 € und in Schleswig-Holstein 19.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 15.000 € und 18.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 250.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 20.182 €. Eine Stufe höher, bei 350.000 €, steigen sie auf 27.825 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,56 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Varianten durchgerechnet
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 54.194 € eigene Mittel.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.325 € auf 22.868 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 18.850 € statt 19.500 €, also 650 € weniger.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 300.000 € macht 240 € Mehrkosten gegenüber 240.000 € aus.
Was das Land verlangt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Was bei einer Aufhebung bleibt
Wird der Kauf vor dem Eigentumsübergang rückgängig gemacht, kann die Steuer entfallen. Das Finanzamt hebt die Steuer auf Antrag auf, wenn die Voraussetzungen des § 16 GrEStG vorliegen. Kläre die Finanzierung deshalb vor dem Termin verbindlich.
Was der Notar kostet
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
Stadtseiten in Nordrhein-Westfalen
Mit dem Satz von Nordrhein-Westfalen rechnen unter anderem diese Städte:
250.000 € in Nordrhein-Westfalen350.000 € in Nordrhein-Westfalen300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 300.000 € in Nordrhein-Westfalen: wie viel?
Bei 6,5 % ergeben sich genau 19.500 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 300.000 € in Nordrhein-Westfalen?
8,1 % ohne Makler, 11,6 % mit Makler.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 300.000 € in Nordrhein-Westfalen?
Mindestens die Nebenkosten, also 24.194 € ohne oder 34.904 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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