Wer in Arnsberg kauft, kauft in Nordrhein-Westfalen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 74.479 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Nordrhein-Westfalen, 6,5 % seit dem 01.01.2015. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 520.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 33.800 €, Notar und Grundbuch 7.234 € bei einer Grundschuld von 390.000 €, zusammen 41.034 €. Das entspricht 7,9 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 26.000 € | 5.712 € | 31.712 € | 45.992 € |
| 520.000 € | 33.800 € | 7.234 € | 41.034 € | 59.598 € |
| 540.000 € | 35.100 € | 7.234 € | 42.334 € | 61.612 € |
Was das Land verlangt
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wenn du im Umkreis suchst
- Sundern, 10,0 km, 27.490 Einwohner
- Meschede, 16,1 km, 29.446 Einwohner
- Menden (Sauerland), 18,8 km, 52.121 Einwohner
- Soest, 19,6 km, 47.752 Einwohner
- Werl, 20,2 km, 29.693 Einwohner
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
Steuerfrei sind Erwerbe unter Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern. Auch Schenkungen und Erbschaften sind befreit, dafür gilt das Erbschaftsteuerrecht. Für Nichten, Neffen und Freunde gilt der volle Landessatz.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Häufige Fragen
Wie viel Nebenkosten muss ich in Arnsberg einplanen?
Bei 520.000 € kommen ohne Makler 41.034 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 59.598 €.
Gibt es in Arnsberg Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Arnsberg?
33.800 € bei einem Kaufpreis von 520.000 €, denn Nordrhein-Westfalen erhebt 6,5 %.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Arnsberg?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 390.000 € sind es bei 520.000 € zusammen 2.333 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Arnsberg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.