Mit 70.810 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Lüdenscheid eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. So liegt Nordrhein-Westfalen beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Beispielwerte für Nordrhein-Westfalen
Rechne mit 700.000 € und du landest bei 45.500 € Grunderwerbsteuer und 8.808 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 490.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 54.308 € auf 79.298 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 440.000 € | 28.600 € | 5.972 € | 34.572 € | 50.280 € |
| 700.000 € | 45.500 € | 8.808 € | 54.308 € | 79.298 € |
| 760.000 € | 49.400 € | 9.794 € | 59.194 € | 86.326 € |
Landesrecht für Lüdenscheid
Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 %.
Umland und Nachbarorte
- Meinerzhagen, 12,7 km, 20.003 Einwohner
- Plettenberg, 17,0 km, 24.189 Einwohner
- Iserlohn, 18,4 km, 91.317 Einwohner
- Hagen, 18,8 km, 189.983 Einwohner
- Radevormwald, 19,4 km, 21.457 Einwohner
Die Bescheinigung der Stadt
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Tabelle B kurz erklärt
Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 54.308 €, wenn du 700.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 700.000 € sind 45.500 € zu überweisen.
Kann ich in Lüdenscheid Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Nordrhein-Westfalen 650 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Lüdenscheid?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 490.000 € sind es bei 700.000 € zusammen 2.843 €.
Zahle ich in Nachbarorten von Lüdenscheid weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Meinerzhagen, Plettenberg, Iserlohn, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Lüdenscheid
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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