Brühl liegt im Rhein-Erft-Kreis (Nordrhein-Westfalen) und hat 45.653 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Nordrhein-Westfalen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Beispielrechnungen für Brühl
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 260.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 16.900 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 3.932 €, wenn eine Grundschuld über 195.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 20.832 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 30.114 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 3.011 € | 14.711 € | 21.137 € |
| 260.000 € | 16.900 € | 3.932 € | 20.832 € | 30.114 € |
| 840.000 € | 54.600 € | 10.550 € | 65.150 € | 95.138 € |
Was das Land verlangt
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Brühl also der Satz von Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Vergleich mit dem Umland
- Hürth, 5,2 km, 61.732 Einwohner
- Wesseling, 5,7 km, 38.051 Einwohner
- Erftstadt, 9,5 km, 48.724 Einwohner
- Niederkassel, 9,5 km, 38.357 Einwohner
- Frechen, 11,0 km, 51.927 Einwohner
Maklerprovision
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Grundschuld und Finanzierung
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 195.000 € ergibt das zusammen rund 1.083 €.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Brühl anders als anderswo?
Für 260.000 € sind es 2.022 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Ist die Grunderwerbsteuer in Brühl höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Hürth, Wesseling, Erftstadt, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Gibt es in Brühl Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Muss ich in Brühl die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 260.000 € wären das 9.282 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Brühl
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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