Für Leverkusen weist Wikidata 168.299 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt als kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Seit dem 01.01.2015 liegt der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Beispielrechnungen für Leverkusen
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 480.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 31.200 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 6.600 €, wenn eine Grundschuld über 336.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 37.800 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 54.936 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 3.011 € | 14.711 € | 21.137 € |
| 480.000 € | 31.200 € | 6.600 € | 37.800 € | 54.936 € |
| 820.000 € | 53.300 € | 10.375 € | 63.675 € | 92.949 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 %. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Vergleich mit dem Umland
- Monheim am Rhein, 9,4 km, 43.716 Einwohner
- Langenfeld, 9,6 km, 59.821 Einwohner
- Leichlingen, 9,6 km, 28.205 Einwohner
- Köln, 10,3 km, 1.025.523 Einwohner
- Bergisch Gladbach, 11,7 km, 111.174 Einwohner
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Neubau vom Bauträger
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Inventar herausrechnen
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Leverkusen anders als anderswo?
Für 480.000 € sind es 3.497 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Leverkusen einplanen?
Bei 480.000 € kommen ohne Makler 37.800 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 54.936 €.
Kann ich in Leverkusen Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Zahle ich in Nachbarorten von Leverkusen weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Monheim am Rhein, Langenfeld, Leichlingen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Leverkusen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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