Mönchengladbach liegt als kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und hat 267.176 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015 auf jeden Grundstückskauf. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Notar und Grundbuch kosten in Mönchengladbach so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Bei 740.000 € Kaufpreis zahlst du in Mönchengladbach 48.100 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 9.914 € (Grundschuld 666.000 €). Das ergibt 58.014 € Nebenkosten ohne und 84.432 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 45.500 € | 9.333 € | 54.833 € | 79.823 € |
| 740.000 € | 48.100 € | 9.914 € | 58.014 € | 84.432 € |
| 840.000 € | 54.600 € | 11.076 € | 65.676 € | 95.664 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden.
Rund um Mönchengladbach
- Korschenbroich, 6,1 km, 34.444 Einwohner
- Viersen, 6,8 km, 78.227 Einwohner
- Willich, 10,7 km, 49.374 Einwohner
- Jüchen, 12,0 km, 23.901 Einwohner
- Wegberg, 13,8 km, 28.001 Einwohner
Bauträgervertrag und Steuer
Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Bei 6,5 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.
Kauf im Erbbaurecht
Ein Erbbaurecht wird steuerlich wie ein Grundstück behandelt. Beim Kauf eines bestehenden Erbbaurechts zahlst du Steuer, Notar und Grundbuch auf den Kaufpreis. Dafür kommt der jährliche Erbbauzins hinzu.
Nebenkosten und Eigenkapital
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Für 740.000 € wären das 58.014 € ohne und 84.432 € mit hälftiger Maklerprovision. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Häufige Fragen
Was spare ich in Mönchengladbach, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 666.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 2.924 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Ist die Grunderwerbsteuer in Mönchengladbach höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Korschenbroich, Viersen, Willich, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Gibt es in Mönchengladbach Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Nordrhein-Westfalen 650 €.
Muss ich in Mönchengladbach die ganze Maklerprovision zahlen?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 740.000 € entfielen auf dich 26.418 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Mönchengladbach
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.