91.474 Menschen leben nach Wikidata in Witten (Stand 2025), im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Witten. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Angenommen, der Vertrag lautet auf 300.000 €. Die Steuer liegt bei 19.500 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 225.000 € und Eintragungen betragen 4.572 €. Insgesamt fallen 24.072 € an, mit hälftiger Maklerprovision 34.782 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 16.900 € | 3.932 € | 20.832 € | 30.114 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 4.572 € | 24.072 € | 34.782 € |
| 420.000 € | 27.300 € | 5.972 € | 33.272 € | 48.266 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden.
Städte in der Nähe
- Wetter (Ruhr), 6,8 km, 25.959 Einwohner
- Herdecke, 7,9 km, 22.704 Einwohner
- Bochum, 9,8 km, 358.880 Einwohner
- Sprockhövel, 10,1 km, 24.116 Einwohner
- Hattingen, 10,9 km, 52.969 Einwohner
Eigenkapital einplanen
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 300.000 € musst du mindestens 24.072 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Eigentumswohnung
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Häufige Fragen
Ist die Grunderwerbsteuer in Witten höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Wetter (Ruhr), Herdecke, Bochum, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Was spare ich in Witten, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 225.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.204 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Kann ich in Witten Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Witten bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Witten
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.