45.239 Menschen leben nach Wikidata in Erkelenz (Stand 2025), im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 280.000 € Kaufpreis zahlst du in Erkelenz 18.200 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 4.434 € (Grundschuld 238.000 €). Das ergibt 22.634 € Nebenkosten ohne und 32.630 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 10.400 € | 2.871 € | 13.271 € | 18.983 € |
| 280.000 € | 18.200 € | 4.434 € | 22.634 € | 32.630 € |
| 380.000 € | 24.700 € | 5.562 € | 30.262 € | 43.828 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.
Nachbarstädte im Vergleich
- Wegberg, 6,8 km, 28.001 Einwohner
- Hückelhoven, 7,0 km, 41.148 Einwohner
- Jüchen, 13,2 km, 23.901 Einwohner
- Heinsberg, 15,4 km, 43.116 Einwohner
- Mönchengladbach, 15,7 km, 267.176 Einwohner
Was der Notar kostet
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
Was die Grundschuld kostet
Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 238.000 € rund 1.325 €.
Küche und Möbel im Vertrag
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Erkelenz?
6,5 %, weil Erkelenz in Nordrhein-Westfalen liegt. Bei 280.000 € Kaufpreis sind das 18.200 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Erkelenz?
1.438 € bei 280.000 € Kaufpreis und 238.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Erkelenz bezahlen?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 18.200 €.
Gilt in Erkelenz die Teilung der Maklerprovision?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Erkelenz. Bei 280.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 9.996 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Erkelenz
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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