Mit 56.947 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Meerbusch eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 580.000 €: 37.700 € gehen an das Finanzamt, 7.759 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 435.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 45.459 €, das sind 7,8 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 340.000 € | 22.100 € | 4.953 € | 27.053 € | 39.191 € |
| 580.000 € | 37.700 € | 7.759 € | 45.459 € | 66.165 € |
| 800.000 € | 52.000 € | 9.969 € | 61.969 € | 90.529 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Den Satz von 6,5 % legt Nordrhein-Westfalen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Meerbusch
- Kaarst, 5,1 km, 43.350 Einwohner
- Neuss, 7,6 km, 153.767 Einwohner
- Willich, 8,2 km, 49.374 Einwohner
- Düsseldorf, 8,9 km, 619.444 Einwohner
- Krefeld, 10,2 km, 230.738 Einwohner
Makler und Teilungsprinzip
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 37.700 €.
Welches Finanzamt ist für Meerbusch zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Ist die Grunderwerbsteuer in Meerbusch höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Kaarst, Neuss, Willich, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Muss ich in Meerbusch die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 580.000 € wären das 20.706 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Meerbusch
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.