48.112 Menschen leben nach Wikidata in Hennef (Stand 2025), im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. So liegt Nordrhein-Westfalen beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Notar und Grundbuch kosten in Hennef so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Angenommen, der Vertrag lautet auf 420.000 €. Die Steuer liegt bei 27.300 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 357.000 € und Eintragungen betragen 6.191 €. Insgesamt fallen 33.491 € an, mit hälftiger Maklerprovision 48.485 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 380.000 € | 24.700 € | 5.562 € | 30.262 € | 43.828 € |
| 420.000 € | 27.300 € | 6.191 € | 33.491 € | 48.485 € |
| 460.000 € | 29.900 € | 6.560 € | 36.460 € | 52.882 € |
Landesrecht für Hennef
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Hennef also der Satz von Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Städte in der Nähe
- Siegburg, 5,9 km, 42.204 Einwohner
- Sankt Augustin, 7,0 km, 56.033 Einwohner
- Lohmar, 8,0 km, 30.904 Einwohner
- Troisdorf, 9,7 km, 75.742 Einwohner
- Neunkirchen-Seelscheid, 9,9 km, 20.321 Einwohner
Wann welche Rechnung kommt
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Maklerprovision
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Häufige Fragen
Gilt in Hennef die Teilung der Maklerprovision?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Hennef. Bei 420.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 14.994 €.
Was spare ich in Hennef, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 357.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.785 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Sind Notarkosten in Hennef anders als anderswo?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 420.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 3.129 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Ist die Grunderwerbsteuer in Hennef höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Siegburg, Sankt Augustin, Lohmar, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Hennef
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.