Düsseldorf liegt als kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und hat 619.444 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. So liegt Nordrhein-Westfalen beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Beispielwerte für Nordrhein-Westfalen
Rechne mit 180.000 € und du landest bei 11.700 € Grunderwerbsteuer und 3.011 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 135.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 14.711 € auf 21.137 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 10.400 € | 2.805 € | 13.205 € | 18.917 € |
| 180.000 € | 11.700 € | 3.011 € | 14.711 € | 21.137 € |
| 360.000 € | 23.400 € | 5.334 € | 28.734 € | 41.586 € |
Landesrecht für Düsseldorf
Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. 6,5 % ist der Wert, den Nordrhein-Westfalen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
Umland und Nachbarorte
- Neuss, 6,4 km, 153.767 Einwohner
- Meerbusch, 8,9 km, 56.947 Einwohner
- Erkrath, 9,6 km, 43.555 Einwohner
- Ratingen, 9,7 km, 88.914 Einwohner
- Kaarst, 10,4 km, 43.350 Einwohner
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Was der Notar kostet
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Düsseldorf. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 180.000 € sind 11.700 € zu überweisen.
Lohnt sich in Düsseldorf ein Kauf ohne Finanzierung?
Etwa 820 € für eine Grundschuld über 135.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Düsseldorf?
Bei 180.000 € kommen ohne Makler 14.711 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 21.137 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Düsseldorf?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 180.000 € und einer Grundschuld über 135.000 € berechnet das Grundbuchamt 964 €, ohne Umsatzsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Düsseldorf
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.