Haus oder Wohnung in Marl: alle Nebenkosten

Mit 86.899 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Marl eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Maßgeblich ist der Satz von Nordrhein-Westfalen, 6,5 % seit dem 01.01.2015. So liegt Nordrhein-Westfalen beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Notar und Grundbuch kosten in Marl so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.

Beispielwerte für Nordrhein-Westfalen

Rechne mit 520.000 € und du landest bei 33.800 € Grunderwerbsteuer und 7.453 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 468.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 41.253 € auf 59.817 €.

Landesrecht für Marl

Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.

Umland und Nachbarorte

• Herten, 7,5 km, 60.707 Einwohner
• Recklinghausen, 8,0 km, 114.851 Einwohner
• Oer-Erkenschwick, 9,6 km, 31.499 Einwohner
• Haltern am See, 10,3 km, 38.029 Einwohner
• Dorsten, 10,5 km, 74.783 Einwohner

Was der Notar kostet

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Marl. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.

Besonderheiten beim Wohnungskauf

Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.

Küche und Möbel im Vertrag

Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.