Beispielrechnung · Nordrhein-Westfalen · 6,5 %

Kaufnebenkosten bei 1.000.000 € in Nordrhein-Westfalen

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Kaufnebenkosten gesamt77.292 €7,73 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %65.000 €Nordrhein-Westfalen

Notar und Grundbuch12.292 €1,23 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	1.000.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 1.000.000 €, abgerundet auf volle Euro)	65.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	6.390,90 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.859,08 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	4.042,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	77.292,48 €
Gesamtkosten des Erwerbs	1.077.292,48 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 1.000.000 €. Davon 6,5 % ergibt 65.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 65.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 1.000.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 10 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 800 €. Summe: 1.735,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 800.000 €: 1.415,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 1.000.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	1.000.000 €	3.470,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	1.000.000 €	867,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	1.000.000 €	867,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	1.000.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	5.330,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	5.370,50 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	1.020,40 €
Notar brutto	6.390,90 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	800.000 €	1.415,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	800.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.540,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.562,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	296,83 €
Notar brutto	1.859,08 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	1.000.000 €	867,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	1.000.000 €	1.735,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	800.000 €	1.415,00 €

77.292 € ohne und 112.992 € mit Makler: So viel kommt in Nordrhein-Westfalen bei einem Kaufpreis von 1.000.000 € obendrauf. Die Steuer von 6,5 % macht mit 65.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 12.292 € und wären in jedem anderen Land identisch.

In Nordrhein-Westfalen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2015 bei 6,5 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 35.000 €, im teuersten Land bei 65.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz ausweicht, zahlt bei diesem Preis 50.000 € bis 60.000 € Steuer.

Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 1.000.000 € machen sie 1,23 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Stellschrauben bei diesem Kauf

Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 74.018 €, du sparst 3.274 €.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 35.700 € auf 112.992 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 1.000.000 € statt 800.000 € kostet 701 € mehr.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 64.350 € statt 65.000 €, also 650 € weniger.

Was in Nordrhein-Westfalen gilt

Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.

Vorkaufsrecht der Gemeinde

Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.

Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt

Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Für Nichten, Neffen und Freunde gilt der volle Landessatz.

Städte in Nordrhein-Westfalen

Mit dem Satz von Nordrhein-Westfalen rechnen unter anderem diese Städte:

Bonn Kleve Sankt Augustin Leverkusen Duisburg Gladbeck Aachen Bergisch Gladbach

900.000 € in Nordrhein-Westfalen 1.000.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Was kosten Notar und Grundbuch bei 1.000.000 €?

12.292 € mit Grundschuld über 800.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 9.018 €.

Hängen die Notarkosten bei 1.000.000 € vom Bundesland ab?

Die Gebühren sind überall gleich, in Nordrhein-Westfalen wie in jedem anderen Land.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 1.000.000 € in Nordrhein-Westfalen?

Ohne Makler 7,7 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 11,3 %.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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