Immobilie in Rheda-Wiedenbrück kaufen: Nebenkosten berechnen

Rheda-Wiedenbrück liegt im Kreis Gütersloh (Nordrhein-Westfalen) und hat 47.935 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.

Beispielrechnungen für Rheda-Wiedenbrück

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 560.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 36.400 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 7.759 €, wenn eine Grundschuld über 420.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 44.159 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 64.151 €.

Was in Nordrhein-Westfalen gilt

Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden.

Vergleich mit dem Umland

• Gütersloh, 8,6 km, 99.854 Einwohner
• Rietberg, 10,3 km, 29.858 Einwohner
• Oelde, 10,9 km, 29.961 Einwohner
• Harsewinkel, 14,6 km, 25.480 Einwohner
• Verl, 15,6 km, 25.574 Einwohner

Notar und Grundbuch

Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.

Wann welche Rechnung kommt

Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.

Vorkaufsrecht der Gemeinde

Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.