51.332 Menschen leben nach Wikidata in Gummersbach (Stand 2025), im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Gummersbach. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 380.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 24.700 €, Notar und Grundbuch 5.453 € bei einer Grundschuld von 304.000 €, zusammen 30.153 €. Das entspricht 7,9 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 340.000 € | 22.100 € | 5.075 € | 27.175 € | 39.313 € |
| 380.000 € | 24.700 € | 5.453 € | 30.153 € | 43.719 € |
| 880.000 € | 57.200 € | 11.306 € | 68.506 € | 99.922 € |
Was das Land verlangt
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Gummersbach also der Satz von Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.
Wenn du im Umkreis suchst
- Wiehl, 9,6 km, 25.213 Einwohner
- Meinerzhagen, 9,6 km, 20.003 Einwohner
- Lindlar, 13,0 km, 21.521 Einwohner
- Wipperfürth, 14,9 km, 21.480 Einwohner
- Olpe, 19,4 km, 24.518 Einwohner
Makler und Teilungsprinzip
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Gummersbach. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Grundsteuer und Co.
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Hinzu kommen Gebühren für Müll und Abwasser nach der Satzung der Gemeinde.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.
Häufige Fragen
Was kostet der Notar beim Kauf in Gummersbach?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 380.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.760 €.
Gibt es in Gummersbach Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Nordrhein-Westfalen spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Zahle ich in Nachbarorten von Gummersbach weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Wiehl, Meinerzhagen, Lindlar, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Welches Finanzamt ist für Gummersbach zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Gummersbach liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Gummersbach
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.