In Nordrhein-Westfalen gelegen, kommt Bielefeld laut Wikidata auf 331.419 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 % und gilt seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
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So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 400.000 €: 26.000 € gehen an das Finanzamt, 5.593 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 280.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 31.593 €, das sind 7,9 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 380.000 € | 24.700 € | 5.334 € | 30.034 € | 43.600 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 5.593 € | 31.593 € | 45.873 € |
| 480.000 € | 31.200 € | 6.600 € | 37.800 € | 54.936 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. 6,5 % ist der Wert, den Nordrhein-Westfalen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
Rund um Bielefeld
- Steinhagen, 8,2 km, 20.251 Einwohner
- Halle (Westf.), 12,8 km, 21.366 Einwohner
- Enger, 13,2 km, 20.518 Einwohner
- Herford, 14,5 km, 67.074 Einwohner
- Verl, 14,9 km, 25.574 Einwohner
Laufende Kosten nach dem Kauf
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Steuerfreie Fälle
Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Für Nichten, Neffen und Freunde gilt der volle Landessatz.
Makler und Teilungsprinzip
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Häufige Fragen
Zahle ich in Nachbarorten von Bielefeld weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Steinhagen, Halle (Westf.), Enger, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Bielefeld?
6,5 %, weil Bielefeld in Nordrhein-Westfalen liegt. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 26.000 €.
Was kostet der Notar beim Kauf in Bielefeld?
Für 400.000 € sind es 2.944 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Bielefeld?
Bei 400.000 € kommen ohne Makler 31.593 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 45.873 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bielefeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.