Kaufnebenkosten bei 250.000 € in Nordrhein-Westfalen

20.182 € ohne und 29.107 € mit Makler: So viel kommt in Nordrhein-Westfalen bei einem Kaufpreis von 250.000 € obendrauf. Allein 16.250 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 3.932 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

In Nordrhein-Westfalen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2015 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 8.750 € bis 16.250 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz: dort wären es 12.500 € bis 15.000 €.

Zum Einordnen: 200.000 € kosten in Nordrhein-Westfalen ohne Makler 16.282 € Nebenkosten, 300.000 € kosten 24.194 €. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 250.000 € machen sie 1,57 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Fünf Varianten zu 250.000 €

• Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 45.182 € nötig, für 20 % Eigenanteil 70.182 €.
• Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 8.925 € hinzu, zusammen 29.107 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 250.000 € statt 200.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 243 €.
• Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.083 € weniger, insgesamt 19.099 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

6,5 % ist der Wert, den Nordrhein-Westfalen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.

Besonderheiten beim Wohnungskauf

Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.

So entsteht die Notargebühr

Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:

200.000 € in Nordrhein-Westfalen300.000 € in Nordrhein-Westfalen250.000 € in allen Ländern