Wer in Bergheim kauft, kauft in Nordrhein-Westfalen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 61.976 Einwohner, Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
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Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 240.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 15.600 €, Notar und Grundbuch 4.053 € bei einer Grundschuld von 216.000 €, zusammen 19.653 €. Das entspricht 8,2 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 3.348 € | 16.348 € | 23.488 € |
| 240.000 € | 15.600 € | 4.053 € | 19.653 € | 28.221 € |
| 720.000 € | 46.800 € | 9.739 € | 56.539 € | 82.243 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.
Wenn du im Umkreis suchst
- Elsdorf, 5,7 km, 21.284 Einwohner
- Bedburg, 7,5 km, 25.210 Einwohner
- Kerpen, 9,9 km, 66.377 Einwohner
- Pulheim, 12,2 km, 55.979 Einwohner
- Frechen, 13,0 km, 51.927 Einwohner
Der Schlüssel zum Grundbuch
Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Weniger Steuer durch Inventar
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
§ 3 GrEStG nennt abschließend, welche Erwerbe befreit sind. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bergheim?
In Bergheim gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 240.000 € setzt das Finanzamt 15.600 € fest.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Bergheim?
Ohne Makler etwa 8,2 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 240.000 € also 19.653 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 28.221 €.
Welches Finanzamt ist für Bergheim zuständig?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Gilt in Bergheim die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 240.000 € entfielen auf dich 8.568 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bergheim
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.