Mit 189.983 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Hagen eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 720.000 €: 46.800 € gehen an das Finanzamt, 9.388 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 540.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 56.188 €, das sind 7,8 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 14.300 € | 3.541 € | 17.841 € | 25.695 € |
| 720.000 € | 46.800 € | 9.388 € | 56.188 € | 81.892 € |
| 780.000 € | 50.700 € | 9.969 € | 60.669 € | 88.515 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Städte in der Nähe
- Herdecke, 5,4 km, 22.704 Einwohner
- Wetter (Ruhr), 6,4 km, 25.959 Einwohner
- Gevelsberg, 9,0 km, 29.932 Einwohner
- Ennepetal, 11,2 km, 29.266 Einwohner
- Schwerte, 11,5 km, 45.794 Einwohner
So entsteht die Notargebühr
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Wann welche Rechnung kommt
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Neubau vom Bauträger
Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Bei 6,5 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Häufige Fragen
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Hagen?
3.043 € bei 720.000 € Kaufpreis und 540.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Gibt es in Hagen Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Nordrhein-Westfalen 520 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Hagen höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Herdecke, Wetter (Ruhr), Gevelsberg, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Muss ich in Hagen die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 720.000 € wären das 25.704 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Hagen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.