Für Eschweiler weist Wikidata 57.573 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt in der Städteregion Aachen (Nordrhein-Westfalen). Seit dem 01.01.2015 liegt der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %. Unter den 16 Ländern liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
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So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 240.000 €: 15.600 € gehen an das Finanzamt, 3.801 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 168.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 19.401 €, das sind 8,1 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 3.151 € | 16.151 € | 23.291 € |
| 240.000 € | 15.600 € | 3.801 € | 19.401 € | 27.969 € |
| 480.000 € | 31.200 € | 6.600 € | 37.800 € | 54.936 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Eschweiler
- Stolberg, 6,6 km, 57.678 Einwohner
- Alsdorf, 10,7 km, 48.893 Einwohner
- Würselen, 11,0 km, 40.249 Einwohner
- Baesweiler, 11,6 km, 29.038 Einwohner
- Jülich, 12,9 km, 35.146 Einwohner
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Weniger Steuer durch Inventar
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Häufige Fragen
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Eschweiler?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Eschweiler liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Eschweiler bezahlen?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 240.000 € sind 15.600 € zu überweisen.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Eschweiler?
1.209 € bei 240.000 € Kaufpreis und 168.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Was spare ich in Eschweiler, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 168.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 952 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Eschweiler
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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