In Nordrhein-Westfalen gelegen, kommt Sankt Augustin laut Wikidata auf 56.033 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 % und gilt seit dem 01.01.2015. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Sankt Augustin. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Beispielrechnungen für Sankt Augustin
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 400.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 26.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.931 €, wenn eine Grundschuld über 360.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 31.931 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 46.211 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 240.000 € | 15.600 € | 4.053 € | 19.653 € | 28.221 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 5.931 € | 31.931 € | 46.211 € |
| 640.000 € | 41.600 € | 8.744 € | 50.344 € | 73.192 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Nordrhein-Westfalen, derzeit 6,5 %. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Vergleich mit dem Umland
- Siegburg, 3,7 km, 42.204 Einwohner
- Troisdorf, 5,6 km, 75.742 Einwohner
- Hennef, 7,0 km, 48.112 Einwohner
- Bonn, 7,1 km, 323.587 Einwohner
- Lohmar, 8,2 km, 30.904 Einwohner
Inventar herausrechnen
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Neubau vom Bauträger
Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Den Kaufpreis zahlst du in Raten nach Baufortschritt, die Steuer aber auf den vollen Preis. Notar und Grundbuch rechnen ebenfalls mit dem Gesamtpreis.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Häufige Fragen
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Sankt Augustin?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Sankt Augustin einplanen?
Bei 400.000 € kommen ohne Makler 31.931 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 46.211 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Sankt Augustin höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Siegburg, Troisdorf, Hennef, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Sankt Augustin
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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