Grunderwerbsteuer und Nebenkosten in Bünde

Für Bünde weist Wikidata 46.235 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Kreis Herford (Nordrhein-Westfalen). Seit dem 01.01.2015 liegt der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %. Damit liegt Nordrhein-Westfalen in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Was dich der Kauf in Bünde über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.

Beispielrechnungen für Bünde

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 760.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 49.400 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 10.144 €, wenn eine Grundschuld über 646.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 59.544 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 86.676 €.

Was das Land verlangt

Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Den Satz von 6,5 % legt Nordrhein-Westfalen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Vergleich mit dem Umland

• Löhne, 6,8 km, 40.757 Einwohner
• Enger, 7,8 km, 20.518 Einwohner
• Herford, 10,7 km, 67.074 Einwohner
• Lübbecke, 12,1 km, 26.807 Einwohner
• Bad Oeynhausen, 13,6 km, 50.515 Einwohner

Maklerprovision

Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.

Grundschuld und Finanzierung

Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 646.000 € fallen dafür etwa 2.748 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.

Eigenkapital einplanen

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 59.544 €, wenn du 760.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.