1.025.523 Menschen leben nach Wikidata in Köln (Stand 2025), kreisfrei in Nordrhein-Westfalen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. So liegt Nordrhein-Westfalen beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Was dich der Kauf in Köln über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
Beispielwerte für Nordrhein-Westfalen
Angenommen, der Vertrag lautet auf 720.000 €. Die Steuer liegt bei 46.800 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 576.000 € und Eintragungen betragen 9.564 €. Insgesamt fallen 56.364 € an, mit hälftiger Maklerprovision 82.068 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 3.282 € | 16.282 € | 23.422 € |
| 720.000 € | 46.800 € | 9.564 € | 56.364 € | 82.068 € |
| 880.000 € | 57.200 € | 11.306 € | 68.506 € | 99.922 € |
Landesrecht für Köln
Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
Umland und Nachbarorte
- Hürth, 9,2 km, 61.732 Einwohner
- Leverkusen, 10,3 km, 168.299 Einwohner
- Frechen, 10,3 km, 51.927 Einwohner
- Brühl, 12,8 km, 45.653 Einwohner
- Pulheim, 12,8 km, 55.979 Einwohner
Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Tabelle B kurz erklärt
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Ersteigern statt kaufen
Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Grunderwerbsteuer zahlst du trotzdem, berechnet aus Meistgebot und bestehen bleibenden Rechten. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Köln?
6,5 %, weil Köln in Nordrhein-Westfalen liegt. Bei 720.000 € Kaufpreis sind das 46.800 €.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Köln?
3.123 € bei 720.000 € Kaufpreis und 576.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Köln?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Lohnt sich in Köln ein Kauf ohne Finanzierung?
Etwa 2.573 € für eine Grundschuld über 576.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Köln
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.