Mit 55.979 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Pulheim eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 200.000 €: 13.000 € gehen an das Finanzamt, 3.348 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 180.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 16.348 €, das sind 8,2 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 10.400 € | 2.936 € | 13.336 € | 19.048 € |
| 200.000 € | 13.000 € | 3.348 € | 16.348 € | 23.488 € |
| 360.000 € | 23.400 € | 5.562 € | 28.962 € | 41.814 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Pulheim
- Frechen, 9,3 km, 51.927 Einwohner
- Dormagen, 11,1 km, 63.619 Einwohner
- Bergheim, 12,2 km, 61.976 Einwohner
- Köln, 12,8 km, 1.025.523 Einwohner
- Monheim am Rhein, 13,1 km, 43.716 Einwohner
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Pulheim. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 200.000 € musst du mindestens 16.348 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Weniger Steuer durch Inventar
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Häufige Fragen
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Pulheim?
In Pulheim gilt der Satz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für 200.000 € setzt das Finanzamt 13.000 € fest.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Pulheim einplanen?
Ohne Makler etwa 8,2 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 200.000 € also 16.348 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 23.488 €.
Was spare ich in Pulheim, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 1.017 € für eine Grundschuld über 180.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Muss ich in Pulheim die ganze Maklerprovision zahlen?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 200.000 € entfielen auf dich 7.140 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Pulheim
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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