Mit 171.674 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Mülheim an der Ruhr eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2015. Bundesweit liegt Nordrhein-Westfalen so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Mülheim an der Ruhr nennen wir bewusst nicht.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 260.000 €: 16.900 € gehen an das Finanzamt, 4.175 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 234.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 21.075 €, das sind 8,1 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 14.300 € | 3.673 € | 17.973 € | 25.827 € |
| 260.000 € | 16.900 € | 4.175 € | 21.075 € | 30.357 € |
| 420.000 € | 27.300 € | 6.191 € | 33.491 € | 48.485 € |
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Nordrhein-Westfalen, derzeit 6,5 %. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Mülheim an der Ruhr
- Oberhausen, 5,2 km, 213.178 Einwohner
- Duisburg, 8,4 km, 500.810 Einwohner
- Essen, 9,4 km, 573.618 Einwohner
- Bottrop, 11,1 km, 118.482 Einwohner
- Heiligenhaus, 12,8 km, 25.844 Einwohner
Kosten beim Zuschlag
Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Nebenkosten und Eigenkapital
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 21.075 €, wenn du 260.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 16.900 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Mülheim an der Ruhr höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Oberhausen, Duisburg, Essen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Gibt es in Mülheim an der Ruhr Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Nordrhein-Westfalen 650 €.
Muss ich in Mülheim an der Ruhr die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 260.000 € wären das 9.282 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Mülheim an der Ruhr
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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