Velbert liegt im Kreis Mettmann (Nordrhein-Westfalen) und hat 82.166 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Im Ländervergleich liegt Nordrhein-Westfalen damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Beispielrechnungen für Velbert
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 260.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 16.900 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 3.932 €, wenn eine Grundschuld über 195.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 20.832 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 30.114 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 3.011 € | 14.711 € | 21.137 € |
| 260.000 € | 16.900 € | 3.932 € | 20.832 € | 30.114 € |
| 600.000 € | 39.000 € | 7.869 € | 46.869 € | 68.289 € |
Was in Nordrhein-Westfalen gilt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Vergleich mit dem Umland
- Heiligenhaus, 5,1 km, 25.844 Einwohner
- Wülfrath, 6,3 km, 20.704 Einwohner
- Mettmann, 11,3 km, 39.595 Einwohner
- Hattingen, 12,0 km, 52.969 Einwohner
- Essen, 12,5 km, 573.618 Einwohner
Was du selbst mitbringen musst
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 20.832 €, wenn du 260.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Was die Grundschuld kostet
Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 195.000 € rund 1.083 €.
Maklerprovision
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Velbert anders als anderswo?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 260.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 2.022 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Velbert?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Velbert liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Lohnt sich in Velbert ein Kauf ohne Finanzierung?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 195.000 € rund 1.083 €.
Zahle ich in Nachbarorten von Velbert weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Heiligenhaus, Wülfrath, Mettmann, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Velbert
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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