Der Grunderwerbsteuersatz von Baden-Württemberg liegt bei 5 %, in Kraft seit dem 05.11.2011. Beim Steuersatz liegt Baden-Württemberg so im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger. Festgelegt ist der Satz durch Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Für 280.000 € mit 224.000 € Grundschuld ergeben sich 18.313 € Nebenkosten ohne Makler: 14.000 € Steuer und 4.313 € Gebühren. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 9.996 € hinzu.
Sechs Preisstufen für Baden-Württemberg
| Kaufpreis | Steuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 3.282 € | 13.282 € | 20.422 € |
| 250.000 € | 12.500 € | 3.932 € | 16.432 € | 25.357 € |
| 350.000 € | 17.500 € | 5.075 € | 22.575 € | 35.070 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 5.712 € | 25.712 € | 39.992 € |
| 700.000 € | 35.000 € | 9.158 € | 44.158 € | 69.148 € |
| 900.000 € | 45.000 € | 11.306 € | 56.306 € | 88.436 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Baden-Württemberg grenzt an Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz. Ja: Bayern mit 3,5 % (9.800 € bei 280.000 €).
| Land | Satz | Steuer bei 280.000 € | Differenz |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 9.800 € | -4.200 € |
| Hessen | 6 % | 16.800 € | +2.800 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 14.000 € | gleich |
Stadtseiten für Baden-Württemberg
107 Städte und Gemeinden in Baden-Württemberg haben mindestens 20.000 Einwohner, 36 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Stuttgart (609.365), Mannheim (319.536), Karlsruhe (309.247), Einwohner laut Wikidata.
Landesrecht für Baden-Württemberg
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. 5 % ist der Wert, den Baden-Württemberg auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Eigentumswohnung
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
So entsteht die Notargebühr
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
5 % des Kaufpreises, gültig seit dem 05.11.2011. Bei 280.000 € sind das 14.000 €.
Sind Notarkosten in Baden-Württemberg anders als in anderen Ländern?
Nein. Notare und Grundbuchämter rechnen bundesweit nach dem GNotKG, die Gebühren hängen nur vom Geschäftswert ab.
Für welche Städte in Baden-Württemberg gibt es einen vorbelegten Rechner?
Alle Orte ab 20.000 Einwohnern, das sind 107, zum Beispiel Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe.
In welchem Nachbarland von Baden-Württemberg ist die Steuer niedriger?
Ja: Bayern mit 3,5 % (9.800 € bei 280.000 €).
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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