In Baden-Württemberg gelegen, kommt Tübingen laut Wikidata auf 92.607 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Baden-Württemberg beträgt 5 % und gilt seit dem 05.11.2011. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Beispielwerte für Baden-Württemberg
Rechne mit 720.000 € und du landest bei 36.000 € Grunderwerbsteuer und 9.388 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 504.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 45.388 € auf 71.092 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.000 € | 3.011 € | 12.011 € | 18.437 € |
| 720.000 € | 36.000 € | 9.388 € | 45.388 € | 71.092 € |
| 880.000 € | 44.000 € | 10.956 € | 54.956 € | 86.372 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Baden-Württemberg, derzeit 5 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Umland und Nachbarorte
- Rottenburg am Neckar, 10,1 km, 45.579 Einwohner
- Reutlingen, 12,6 km, 119.040 Einwohner
- Mössingen, 12,6 km, 21.658 Einwohner
- Pfullingen, 13,9 km, 20.032 Einwohner
- Herrenberg, 16,0 km, 34.167 Einwohner
Der Schlüssel zum Grundbuch
Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Der Notar reicht sie mit dem Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt ein. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Für Nichten, Neffen und Freunde gilt der volle Landessatz.
Wer den Makler bezahlt
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Häufige Fragen
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Tübingen?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Tübingen liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Gibt es in Tübingen Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Baden-Württemberg 500 €.
Gilt in Tübingen die Teilung der Maklerprovision?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 720.000 € wären das 25.704 €.
Zahle ich in Nachbarorten von Tübingen weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Rottenburg am Neckar, Reutlingen, Mössingen, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Tübingen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.