In Baden-Württemberg gelegen, kommt Stuttgart laut Wikidata auf 609.365 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Baden-Württemberg beträgt 5 % und gilt seit dem 05.11.2011. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Baden-Württemberg eingestellt ist.
Beispielwerte für Baden-Württemberg
Rechne mit 500.000 € und du landest bei 25.000 € Grunderwerbsteuer und 6.600 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 350.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 31.600 € auf 49.450 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 4.572 € | 19.572 € | 30.282 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 6.600 € | 31.600 € | 49.450 € |
| 680.000 € | 34.000 € | 8.808 € | 42.808 € | 67.084 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Baden-Württemberg, derzeit 5 %. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Umland und Nachbarorte
- Fellbach, 7,8 km, 46.659 Einwohner
- Ostfildern, 8,6 km, 39.794 Einwohner
- Kornwestheim, 9,1 km, 34.149 Einwohner
- Leinfelden-Echterdingen, 9,8 km, 41.448 Einwohner
- Ditzingen, 9,9 km, 22.551 Einwohner
Wenn du eine Wohnung kaufst
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Grundsteuer und Co.
Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Die Grundsteuer legt die Gemeinde mit ihrem Hebesatz fest. Hinzu kommen Gebühren für Müll und Abwasser nach der Satzung der Gemeinde.
Was du selbst mitbringen musst
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 500.000 € wären das 31.600 € ohne und 49.450 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Häufige Fragen
Muss ich in Stuttgart die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 500.000 € wären das 17.850 €.
Was spare ich in Stuttgart, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 1.675 € für eine Grundschuld über 350.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Welches Finanzamt ist für Stuttgart zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Stuttgart liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Zahle ich in Nachbarorten von Stuttgart weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Fellbach, Ostfildern, Kornwestheim, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Stuttgart
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.