Friedrichshafen liegt im Bodenseekreis (Baden-Württemberg) und hat 62.781 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. 5 % Grunderwerbsteuer verlangt Baden-Württemberg seit dem 05.11.2011 auf jeden Grundstückskauf. Bundesweit liegt Baden-Württemberg so im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
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So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Bei 340.000 € Kaufpreis zahlst du in Friedrichshafen 17.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 5.075 € (Grundschuld 272.000 €). Das ergibt 22.075 € Nebenkosten ohne und 34.213 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.607 € | 14.607 € | 22.461 € |
| 340.000 € | 17.000 € | 5.075 € | 22.075 € | 34.213 € |
| 480.000 € | 24.000 € | 6.819 € | 30.819 € | 47.955 € |
Der Steuersatz von Baden-Württemberg
Für Friedrichshafen gilt der Landessatz von 5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Friedrichshafen
- Tettnang, 8,3 km, 20.522 Einwohner
- Ravensburg, 17,4 km, 50.549 Einwohner
- Lindau, 19,5 km, 25.702 Einwohner, Bayern mit 3,5 %: 11.900 € Steuer bei 340.000 €
- Weingarten, 21,0 km, 25.034 Einwohner
- Konstanz, 22,8 km, 86.691 Einwohner
Teilweise. Lindau liegt 19,5 km entfernt in Bayern mit 3,5 %. Bei 340.000 € wäre die Steuer dort 5.100 € niedriger.
Bauträgervertrag und Steuer
Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Bei 5 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Nebenkosten und Eigenkapital
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 340.000 € musst du mindestens 22.075 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Friedrichshafen anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 340.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.575 €.
Kann ich in Friedrichshafen Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Baden-Württemberg spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer.
Zahle ich in Nachbarorten von Friedrichshafen weniger Steuer?
Teilweise. Lindau liegt 19,5 km entfernt in Bayern mit 3,5 %. Bei 340.000 € wäre die Steuer dort 5.100 € niedriger.
Lohnt sich in Friedrichshafen ein Kauf ohne Finanzierung?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 272.000 € rund 1.447 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Friedrichshafen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.