Beispielrechnung · Baden-Württemberg · 5 %

Kaufnebenkosten bei 250.000 € in Baden-Württemberg

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Kaufnebenkosten gesamt16.432 €6,57 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %12.500 €Baden-Württemberg

Notar und Grundbuch3.932 €1,57 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	250.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 250.000 €, abgerundet auf volle Euro)	12.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.021,81 €
Notar Grundschuld (brutto)	647,66 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.262,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	16.431,97 €
Gesamtkosten des Erwerbs	266.431,97 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 250.000 €. Davon 5 % ergibt 12.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 12.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 250.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 2 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 100 €. Summe: 535,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 200.000 €: 435,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 250.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	250.000 €	1.070,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	250.000 €	267,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	250.000 €	267,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	250.000 €	53,50 €

Summe Gebühren	1.658,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	1.699,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	322,81 €
Notar brutto	2.021,81 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	200.000 €	435,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	200.000 €	87,00 €

Summe Gebühren	522,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	544,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	103,41 €
Notar brutto	647,66 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	250.000 €	267,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	250.000 €	535,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	200.000 €	435,00 €

Bei 250.000 € Kaufpreis in Baden-Württemberg summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 16.432 €. Mit Makler werden daraus 25.357 €. Allein 12.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 3.932 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Baden-Württemberg erhebt den Satz von 5 % seit dem 05.11.2011. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 8.750 €, im teuersten Land bei 16.250 €. Wer über die Landesgrenze nach Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz ausweicht, zahlt bei diesem Preis 8.750 € bis 15.000 € Steuer.

Die Nachbarstufen: 13.282 € bei 200.000 € und 19.694 € bei 300.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,57 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Fünf Varianten zu 250.000 €

Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 12.000 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 250.000 € statt 200.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 243 €.
Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 66.432 €.
Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.083 € weniger, insgesamt 15.349 €.

Der Steuersatz von Baden-Württemberg

5 % ist der Wert, den Baden-Württemberg auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.

Was die Grundschuld kostet

Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Bei 200.000 € fallen dafür etwa 1.083 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.

Eigenkapital einplanen

Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 250.000 € wären das 16.432 € ohne und 25.357 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Baden-Württemberg, zum Beispiel:

Stuttgart Karlsruhe Lörrach Offenburg Mannheim Ulm Bruchsal Esslingen am Neckar

200.000 € in Baden-Württemberg 300.000 € in Baden-Württemberg 250.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Welches Eigenkapital ist bei 250.000 € in Baden-Württemberg sinnvoll?

Als Untergrenze 16.432 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 41.432 €.

Was kosten Notar und Grundbuch bei 250.000 €?

3.932 € mit Grundschuld über 200.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 2.849 €.

Hängen die Notarkosten bei 250.000 € vom Bundesland ab?

Die Gebühren sind überall gleich, in Baden-Württemberg wie in jedem anderen Land.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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