Zu 700.000 € kommen in Baden-Württemberg ohne Makler 44.158 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,3 % des Preises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 35.000 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 9.158 €, berechnet aus Tabelle B.
Baden-Württemberg erhebt den Satz von 5 % seit dem 05.11.2011. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 24.500 €, im teuersten Land bei 45.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz ausweicht, zahlt bei diesem Preis 24.500 € bis 42.000 € Steuer.
Bei 600.000 € wären es 37.978 €, bei 800.000 € 50.144 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,31 %, bei 200.000 € 1,64 %.
So verschieben sich die Kosten
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 700.000 € statt 560.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 350 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 24.990 € auf 69.148 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 41.585 €, du sparst 2.573 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 114.158 € eigene Mittel.
Landesrecht für Baden-Württemberg
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.
Eigentumswohnung
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Städte in Baden-Württemberg
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Baden-Württemberg, zum Beispiel:
600.000 € in Baden-Württemberg800.000 € in Baden-Württemberg700.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Hängen die Notarkosten bei 700.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 700.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 9.158 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 700.000 € in Baden-Württemberg?
Je nach Makler zwischen 6,3 % und 9,9 %.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 700.000 €?
Zusammen 9.158 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.677 €. Ohne Finanzierung 6.585 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.