86.691 Menschen leben nach Wikidata in Konstanz (Stand 2025), im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5 %, in Kraft seit dem 05.11.2011. Bundesweit liegt Baden-Württemberg so im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 260.000 € Kaufpreis zahlst du in Konstanz 13.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 4.175 € (Grundschuld 234.000 €). Das ergibt 17.175 € Nebenkosten ohne und 26.457 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.673 € | 14.673 € | 22.527 € |
| 260.000 € | 13.000 € | 4.175 € | 17.175 € | 26.457 € |
| 480.000 € | 24.000 € | 6.929 € | 30.929 € | 48.065 € |
Der Steuersatz von Baden-Württemberg
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Konstanz also der Satz von Baden-Württemberg mit 5 %. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Nachbarstädte im Vergleich
- Überlingen, 11,5 km, 22.799 Einwohner
- Radolfzell am Bodensee, 17,4 km, 31.689 Einwohner
- Friedrichshafen, 22,8 km, 62.781 Einwohner
- Singen (Hohentwiel), 27,4 km, 48.089 Einwohner
- Tettnang, 30,9 km, 20.522 Einwohner
Bauträgervertrag und Steuer
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Der Kern-Rechner bildet diesen Fall ab, wenn du den vollen Vertragspreis einträgst.
Kosten beim Zuschlag
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.
Die Bescheinigung der Stadt
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Konstanz?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 234.000 € sind es bei 260.000 € zusammen 1.363 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Konstanz höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Überlingen, Radolfzell am Bodensee, Friedrichshafen, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Gibt es in Konstanz Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Baden-Württemberg 400 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Konstanz bezahlen?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 260.000 € sind 13.000 € zu überweisen.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Konstanz
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.