Mit 67.675 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Aalen eine Mittelstadt in Baden-Württemberg. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 5 % fest, gültig seit dem 05.11.2011. Unter den 16 Ländern liegt Baden-Württemberg damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Notar und Grundbuch kosten in Aalen so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 200.000 €: 10.000 € gehen an das Finanzamt, 3.282 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 170.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 13.282 €, das sind 6,6 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 8.000 € | 2.871 € | 10.871 € | 16.583 € |
| 200.000 € | 10.000 € | 3.282 € | 13.282 € | 20.422 € |
| 720.000 € | 36.000 € | 9.739 € | 45.739 € | 71.443 € |
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Aalen
- Ellwangen, 14,0 km, 24.589 Einwohner
- Heidenheim an der Brenz, 18,5 km, 50.612 Einwohner
- Schwäbisch Gmünd, 21,9 km, 63.930 Einwohner
- Nördlingen, 29,8 km, 20.442 Einwohner, Bayern mit 3,5 %: 7.000 € Steuer bei 200.000 €
- Geislingen an der Steige, 30,5 km, 27.781 Einwohner
Teilweise. Nördlingen liegt 29,8 km entfernt in Bayern mit 3,5 %. Bei 200.000 € wäre die Steuer dort 3.000 € niedriger.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
Innerhalb der Familie fällt oft keine Grunderwerbsteuer an. Wer das Haus der Eltern übernimmt, zahlt daher keine Grunderwerbsteuer. Lebensgefährten ohne Ehe oder eingetragene Partnerschaft zahlen den vollen Satz von 5 %.
Weniger Steuer durch Inventar
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Aalen?
Bei 200.000 € kommen ohne Makler 13.282 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 20.422 €.
Welches Finanzamt ist für Aalen zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Aalen?
10.000 € bei einem Kaufpreis von 200.000 €, denn Baden-Württemberg erhebt 5 %.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Aalen?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 170.000 € sind es bei 200.000 € zusammen 1.059 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Aalen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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