Wer in Weinheim kauft, kauft in Baden-Württemberg: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 45.919 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Baden-Württemberg, 5 % seit dem 05.11.2011. Damit liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Baden-Württemberg eingestellt ist.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 280.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 14.000 €, Notar und Grundbuch 4.313 € bei einer Grundschuld von 210.000 €, zusammen 18.313 €. Das entspricht 6,5 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 13.000 € | 3.932 € | 16.932 € | 26.214 € |
| 280.000 € | 14.000 € | 4.313 € | 18.313 € | 28.309 € |
| 860.000 € | 43.000 € | 10.956 € | 53.956 € | 84.658 € |
Was das Land verlangt
Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Für Weinheim gilt der Landessatz von 5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist.
Wenn du im Umkreis suchst
- Viernheim, 6,8 km, 34.285 Einwohner, Hessen mit 6 %: 16.800 € Steuer bei 280.000 €
- Heppenheim, 9,7 km, 28.031 Einwohner, Hessen mit 6 %: 16.800 € Steuer bei 280.000 €
- Bensheim, 14,3 km, 40.848 Einwohner, Hessen mit 6 %: 16.800 € Steuer bei 280.000 €
- Lampertheim, 15,2 km, 32.395 Einwohner, Hessen mit 6 %: 16.800 € Steuer bei 280.000 €
- Heidelberg, 16,4 km, 156.092 Einwohner
Teilweise. Viernheim liegt 6,8 km entfernt in Hessen mit 6 %. Bei 280.000 € wäre die Steuer dort 2.800 € höher.
Kauf im Erbbaurecht
Beim Erbbaurecht gehört dir das Haus, der Boden bleibt beim Eigentümer. Kapitalisiert wird mit dem Vervielfältiger aus Anlage 9a des Bewertungsgesetzes. Banken achten bei der Finanzierung auf die Restlaufzeit.
Kosten beim Zuschlag
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Makler und Teilungsprinzip
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Häufige Fragen
Welches Finanzamt ist für Weinheim zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Weinheim liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Zahle ich in Nachbarorten von Weinheim weniger Steuer?
Teilweise. Viernheim liegt 6,8 km entfernt in Hessen mit 6 %. Bei 280.000 € wäre die Steuer dort 2.800 € höher.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Weinheim?
1.388 € bei 280.000 € Kaufpreis und 210.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Gilt in Weinheim die Teilung der Maklerprovision?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 280.000 € wären das 9.996 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Weinheim
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.