132.516 Menschen leben nach Wikidata in Heilbronn (Stand 2025), kreisfrei in Baden-Württemberg. Der Grunderwerbsteuersatz von Baden-Württemberg beträgt 5 % und gilt seit dem 05.11.2011. Im Ländervergleich liegt Baden-Württemberg damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 360.000 € Kaufpreis zahlst du in Heilbronn 18.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 5.213 € (Grundschuld 252.000 €). Das ergibt 23.213 € Nebenkosten ohne und 36.065 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 240.000 € | 12.000 € | 3.801 € | 15.801 € | 24.369 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.213 € | 23.213 € | 36.065 € |
| 560.000 € | 28.000 € | 7.650 € | 35.650 € | 55.642 € |
Was in Baden-Württemberg gilt
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.
Nachbarstädte im Vergleich
- Neckarsulm, 5,7 km, 26.470 Einwohner
- Bad Rappenau, 13,8 km, 22.728 Einwohner
- Öhringen, 21,5 km, 25.871 Einwohner
- Eppingen, 21,9 km, 22.796 Einwohner
- Bietigheim-Bissingen, 22,1 km, 43.354 Einwohner
Was der Notar kostet
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
Küche und Möbel im Vertrag
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Was die Grundschuld kostet
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 252.000 € ergibt das zusammen rund 1.325 €.
Häufige Fragen
Welches Finanzamt ist für Heilbronn zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Gibt es in Heilbronn Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Baden-Württemberg 500 €.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Heilbronn einplanen?
Bei 360.000 € kommen ohne Makler 23.213 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 36.065 €.
Gilt in Heilbronn die Teilung der Maklerprovision?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Heilbronn. Bei 360.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 12.852 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Heilbronn
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.