Mit 156.092 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Heidelberg eine Großstadt in Baden-Württemberg. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 5 % fest, gültig seit dem 05.11.2011. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Notar und Grundbuch kosten in Heidelberg so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.
Beispielwerte für Baden-Württemberg
Rechne mit 260.000 € und du landest bei 13.000 € Grunderwerbsteuer und 3.866 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 182.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 16.866 € auf 26.148 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 3.151 € | 13.151 € | 20.291 € |
| 260.000 € | 13.000 € | 3.866 € | 16.866 € | 26.148 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.213 € | 23.213 € | 36.065 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Baden-Württemberg sind es 5 %.
Umland und Nachbarorte
- Leimen, 6,8 km, 26.815 Einwohner
- Schwetzingen, 9,7 km, 21.864 Einwohner
- Wiesloch, 12,8 km, 27.911 Einwohner
- Hockenheim, 14,7 km, 21.599 Einwohner
- Weinheim, 16,4 km, 45.919 Einwohner
Haus auf fremdem Boden
Ein Erbbaurecht wird steuerlich wie ein Grundstück behandelt. Bei einer Neubestellung ist der kapitalisierte Erbbauzins die Bemessungsgrundlage. Dafür kommt der jährliche Erbbauzins hinzu.
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt
Nach dem Kauf zahlst du Grundsteuer, Versicherungen und bei Wohnungen Hausgeld. Im Kaufvertrag regelt ihr, ab wann du die Grundsteuer trägst. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Die Bescheinigung der Stadt
Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Heidelberg?
Ohne Makler etwa 6,5 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 260.000 € also 16.866 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 26.148 €.
Kann ich in Heidelberg Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Baden-Württemberg 500 €.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Heidelberg?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 182.000 € sind es bei 260.000 € zusammen 1.236 €.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Heidelberg?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Heidelberg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.