Für Fellbach weist Wikidata 46.659 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Rems-Murr-Kreis (Baden-Württemberg). Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5 %, in Kraft seit dem 05.11.2011. So liegt Baden-Württemberg beim Steuersatz im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
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Beispielwerte für Baden-Württemberg
Angenommen, der Vertrag lautet auf 560.000 €. Die Steuer liegt bei 28.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 392.000 € und Eintragungen betragen 7.650 €. Insgesamt fallen 35.650 € an, mit hälftiger Maklerprovision 55.642 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 440.000 € | 22.000 € | 5.972 € | 27.972 € | 43.680 € |
| 560.000 € | 28.000 € | 7.650 € | 35.650 € | 55.642 € |
| 640.000 € | 32.000 € | 8.284 € | 40.284 € | 63.132 € |
Landesrecht für Fellbach
Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
Umland und Nachbarorte
- Waiblingen, 3,9 km, 57.186 Einwohner
- Weinstadt, 6,6 km, 26.926 Einwohner
- Remseck am Neckar, 6,7 km, 26.089 Einwohner
- Stuttgart, 7,8 km, 609.365 Einwohner
- Esslingen am Neckar, 8,0 km, 95.419 Einwohner
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Wenn du neu kaufst
Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Was der Notar kostet
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Fellbach?
Ohne Makler etwa 6,4 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 560.000 € also 35.650 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 55.642 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Fellbach bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Fellbach?
5 %, weil Fellbach in Baden-Württemberg liegt. Bei 560.000 € Kaufpreis sind das 28.000 €.
Welches Finanzamt ist für Fellbach zuständig?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Fellbach
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.