Immobilie in Albstadt kaufen: Nebenkosten berechnen

Albstadt liegt im Zollernalbkreis (Baden-Württemberg) und hat 47.047 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 05.11.2011 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Damit liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.

Beispielrechnungen für Albstadt

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 600.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 30.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 7.869 €, wenn eine Grundschuld über 450.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 37.869 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 59.289 €.

Was das Land verlangt

Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Für Albstadt gilt der Landessatz von 5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.

Vergleich mit dem Umland

• Balingen, 14,5 km, 35.744 Einwohner
• Mössingen, 21,8 km, 21.658 Einwohner
• Tuttlingen, 29,3 km, 37.093 Einwohner
• Rottweil, 30,0 km, 25.001 Einwohner
• Rottenburg am Neckar, 30,2 km, 45.579 Einwohner

Inventar herausrechnen

Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.

Vorkaufsrecht der Gemeinde

Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.

Wann welche Rechnung kommt

Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.