Für Offenburg weist Wikidata 63.437 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Ortenaukreis (Baden-Württemberg). Seit dem 05.11.2011 liegt der Steuersatz in Baden-Württemberg bei 5 %. Unter den 16 Ländern liegt Baden-Württemberg damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Baden-Württemberg voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Ein Beispiel mit 200.000 €: 10.000 € gehen an das Finanzamt, 3.282 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 160.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 13.282 €, das sind 6,6 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 8.000 € | 2.871 € | 10.871 € | 16.583 € |
| 200.000 € | 10.000 € | 3.282 € | 13.282 € | 20.422 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 7.978 € | 37.978 € | 59.398 € |
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Baden-Württemberg sind es 5 %.
Städte in der Nähe
- Kehl, 14,8 km, 39.708 Einwohner
- Lahr/Schwarzwald, 15,5 km, 51.208 Einwohner
- Achern, 20,4 km, 26.873 Einwohner
- Bühl, 28,8 km, 28.433 Einwohner
- Freudenstadt, 34,7 km, 24.537 Einwohner
Inventar herausrechnen
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Baden-Württemberg um 400 €. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.
Wann welche Rechnung kommt
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Notar und Grundbuch
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Offenburg?
Bei 200.000 € kommen ohne Makler 13.282 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 20.422 €.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Offenburg?
1.059 € bei 200.000 € Kaufpreis und 160.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Gibt es in Offenburg Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Baden-Württemberg 400 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Offenburg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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