Für Karlsruhe weist Wikidata 309.247 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt als kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Seit dem 05.11.2011 liegt der Steuersatz in Baden-Württemberg bei 5 %. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Baden-Württemberg voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Beispielwerte für Baden-Württemberg
Rechne mit 360.000 € und du landest bei 18.000 € Grunderwerbsteuer und 5.562 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 324.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 23.562 € auf 36.414 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.000 € | 3.142 € | 12.142 € | 18.568 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.562 € | 23.562 € | 36.414 € |
| 580.000 € | 29.000 € | 8.153 € | 37.153 € | 57.859 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Karlsruhe also der Satz von Baden-Württemberg mit 5 %. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Umland und Nachbarorte
- Stutensee, 7,5 km, 25.422 Einwohner
- Ettlingen, 9,3 km, 38.557 Einwohner
- Rheinstetten, 10,2 km, 21.233 Einwohner
- Bruchsal, 19,5 km, 47.578 Einwohner
- Germersheim, 22,4 km, 21.532 Einwohner, Rheinland-Pfalz mit 5 %: 18.000 € Steuer bei 360.000 €
Wer den Makler bezahlt
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Was die Grundschuld kostet
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 324.000 € fallen dafür etwa 1.675 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.
Was du selbst mitbringen musst
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 23.562 €, wenn du 360.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Karlsruhe anders als anderswo?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 360.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 2.760 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Kann ich in Karlsruhe Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Baden-Württemberg 500 €.
Lohnt sich in Karlsruhe ein Kauf ohne Finanzierung?
Eine Grundschuld über 324.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.675 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 360.000 € sind 18.000 € zu überweisen.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Karlsruhe
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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