Immobilie in Villingen-Schwenningen kaufen: Nebenkosten berechnen

Villingen-Schwenningen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis (Baden-Württemberg) und hat 89.766 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 05.11.2011 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Damit liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Villingen-Schwenningen. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.

Beispielrechnungen für Villingen-Schwenningen

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 340.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 17.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 4.953 €, wenn eine Grundschuld über 255.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 21.953 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 34.091 €.

Was das Land verlangt

Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Baden-Württemberg hat sich für 5 % entschieden.

Vergleich mit dem Umland

• Donaueschingen, 12,3 km, 21.734 Einwohner
• Rottweil, 15,2 km, 25.001 Einwohner
• Schramberg, 19,9 km, 20.415 Einwohner
• Tuttlingen, 26,1 km, 37.093 Einwohner
• Balingen, 35,3 km, 35.744 Einwohner

So entsteht die Notargebühr

Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.

Wenn der Kauf platzt

Wird der Kauf vor dem Eigentumsübergang rückgängig gemacht, kann die Steuer entfallen. Das Finanzamt hebt die Steuer auf Antrag auf, wenn die Voraussetzungen des § 16 GrEStG vorliegen. Kläre die Finanzierung deshalb vor dem Termin verbindlich.

Wann welche Rechnung kommt

Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.