Mit 51.208 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Lahr/Schwarzwald eine Mittelstadt in Baden-Württemberg. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 5 % fest, gültig seit dem 05.11.2011. Im Ländervergleich liegt Baden-Württemberg damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Baden-Württemberg eingestellt ist.
Beispielrechnungen für Lahr/Schwarzwald
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 600.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 30.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 7.869 €, wenn eine Grundschuld über 450.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 37.869 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 59.289 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.541 € | 14.541 € | 22.395 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 7.869 € | 37.869 € | 59.289 € |
| 900.000 € | 45.000 € | 11.131 € | 56.131 € | 88.261 € |
Was in Baden-Württemberg gilt
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Baden-Württemberg, derzeit 5 %. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Vergleich mit dem Umland
- Offenburg, 15,5 km, 63.437 Einwohner
- Emmendingen, 24,3 km, 29.530 Einwohner
- Kehl, 26,2 km, 39.708 Einwohner
- Waldkirch, 28,1 km, 21.725 Einwohner
- Achern, 35,7 km, 26.873 Einwohner
Maklerprovision
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Inventar herausrechnen
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Baden-Württemberg 500 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Wann welche Rechnung kommt
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Häufige Fragen
Zahle ich in Nachbarorten von Lahr/Schwarzwald weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Offenburg, Emmendingen, Kehl, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Lohnt sich in Lahr/Schwarzwald ein Kauf ohne Finanzierung?
Eine Grundschuld über 450.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 2.113 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Lahr/Schwarzwald?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 600.000 € und einer Grundschuld über 450.000 € berechnet das Grundbuchamt 2.553 €, ohne Umsatzsteuer.
Muss ich in Lahr/Schwarzwald die ganze Maklerprovision zahlen?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Lahr/Schwarzwald. Bei 600.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 21.420 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Lahr/Schwarzwald
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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