Für Esslingen am Neckar weist Wikidata 95.419 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Landkreis Esslingen (Baden-Württemberg). Seit dem 05.11.2011 liegt der Steuersatz in Baden-Württemberg bei 5 %. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Beispielwerte für Baden-Württemberg
Rechne mit 360.000 € und du landest bei 18.000 € Grunderwerbsteuer und 5.213 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 252.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 23.213 € auf 36.065 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 4.572 € | 19.572 € | 30.282 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.213 € | 23.213 € | 36.065 € |
| 440.000 € | 22.000 € | 5.972 € | 27.972 € | 43.680 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Baden-Württemberg sind es 5 %. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.
Wenn du im Umkreis suchst
- Ostfildern, 4,0 km, 39.794 Einwohner
- Fellbach, 8,0 km, 46.659 Einwohner
- Weinstadt, 8,8 km, 26.926 Einwohner
- Waiblingen, 10,0 km, 57.186 Einwohner
- Stuttgart, 10,4 km, 609.365 Einwohner
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Nebenkosten und Eigenkapital
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 360.000 € musst du mindestens 23.213 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
Steuerfrei sind Erwerbe unter Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern. Auch Schenkungen und Erbschaften sind befreit, dafür gilt das Erbschaftsteuerrecht. Lebensgefährten ohne Ehe oder eingetragene Partnerschaft zahlen den vollen Satz von 5 %.
Häufige Fragen
Zahle ich in Nachbarorten von Esslingen am Neckar weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Ostfildern, Fellbach, Weinstadt, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Muss ich in Esslingen am Neckar die ganze Maklerprovision zahlen?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Esslingen am Neckar. Bei 360.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 12.852 €.
Was kostet der Notar beim Kauf in Esslingen am Neckar?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 360.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.760 €.
Was spare ich in Esslingen am Neckar, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 252.000 € rund 1.325 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Esslingen am Neckar
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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