Haus oder Wohnung in Ulm: alle Nebenkosten

Mit 130.288 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Ulm eine Großstadt in Baden-Württemberg. Maßgeblich ist der Satz von Baden-Württemberg, 5 % seit dem 05.11.2011. So liegt Baden-Württemberg beim Steuersatz im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

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Beispielwerte für Baden-Württemberg

Angenommen, der Vertrag lautet auf 200.000 €. Die Steuer liegt bei 10.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 140.000 € und Eintragungen betragen 3.151 €. Insgesamt fallen 13.151 € an, mit hälftiger Maklerprovision 20.291 €.

Landesrecht für Ulm

Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.

Umland und Nachbarorte

• Neu-Ulm, 1,8 km, 62.843 Einwohner, Bayern mit 3,5 %: 7.000 € Steuer bei 200.000 €
• Senden, 9,2 km, 23.676 Einwohner, Bayern mit 3,5 %: 7.000 € Steuer bei 200.000 €
• Laupheim, 20,6 km, 22.836 Einwohner
• Günzburg, 21,5 km, 21.291 Einwohner, Bayern mit 3,5 %: 7.000 € Steuer bei 200.000 €
• Ehingen, 23,6 km, 27.700 Einwohner

Teilweise. Neu-Ulm liegt 1,8 km entfernt in Bayern mit 3,5 %. Bei 200.000 € wäre die Steuer dort 3.000 € niedriger.

Was der Notar kostet

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Ulm. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.

Ersteigern statt kaufen

Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.

Die Bescheinigung der Stadt

Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.