Zu 200.000 € kommen in Baden-Württemberg ohne Makler 13.282 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,6 % des Preises. Davon entfallen 10.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Baden-Württemberg mit 5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 3.282 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Seit dem 05.11.2011 verlangt Baden-Württemberg 5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 7.000 € bis 13.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz: dort wären es 7.000 € bis 12.000 €.
Der Gebührenanteil liegt bei 1,64 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Was ändert sich, wenn …
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 9.500 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 7.140 € auf 20.422 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 200.000 € statt 160.000 € kostet 131 € mehr.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 33.282 € nötig, für 20 % Eigenanteil 53.282 €.
Landesrecht für Baden-Württemberg
Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Baden-Württemberg sind es 5 %.
Maklerprovision
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Grundsteuer und Co.
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Städte in Baden-Württemberg
Mit dem Satz von Baden-Württemberg rechnen unter anderem diese Städte:
250.000 € in Baden-Württemberg200.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 200.000 € in Baden-Württemberg: wie viel?
10.000 €, das sind 5 % des Kaufpreises.
Was spare ich bei 200.000 € mit Inventar?
500 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Welches Eigenkapital ist bei 200.000 € in Baden-Württemberg sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 13.282 € ohne oder 20.422 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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