Baden-Baden gehört zu Baden-Württemberg und zählt laut Wikidata 56.952 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg an: 5 %, unverändert seit dem 05.11.2011. Unter den 16 Ländern liegt Baden-Württemberg damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Angenommen, der Vertrag lautet auf 220.000 €. Die Steuer liegt bei 11.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 198.000 € und Eintragungen betragen 3.673 €. Insgesamt fallen 14.673 € an, mit hälftiger Maklerprovision 22.527 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.000 € | 3.142 € | 12.142 € | 18.568 € |
| 220.000 € | 11.000 € | 3.673 € | 14.673 € | 22.527 € |
| 660.000 € | 33.000 € | 9.158 € | 42.158 € | 65.720 € |
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Baden-Württemberg sind es 5 %.
Städte in der Nähe
- Gaggenau, 7,4 km, 29.394 Einwohner
- Bühl, 10,7 km, 28.433 Einwohner
- Rastatt, 10,9 km, 50.753 Einwohner
- Achern, 19,0 km, 26.873 Einwohner
- Ettlingen, 22,3 km, 38.557 Einwohner
Maklerprovision
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Eigentumswohnung
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Eigenkapital einplanen
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 220.000 € musst du mindestens 14.673 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Häufige Fragen
Was kostet der Notar beim Kauf in Baden-Baden?
Für 220.000 € sind es 1.837 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Gibt es in Baden-Baden Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Baden-Württemberg 400 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Baden-Baden bezahlen?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 220.000 € sind 11.000 € zu überweisen.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Baden-Baden?
1.188 € bei 220.000 € Kaufpreis und 198.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Baden-Baden
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.